Utorok 17. októbra. Meniny má Hedviga

Hypotéky v októbri opäť prepísali rekordy

Banky poskytli v októbri doteraz najviac úverov na bývanie.  Prefinancovali nové zmluvy na nehnuteľnosti za takmer 440 miliónov eur, na čom sa odzrkadľujú jesenné kampane bankových ústavov a rekordne nízka úroková sadzba. Tá sa opäť posunula nadol, na 3,77%. Zlatá éra financovania bývania tak pokračuje.

Za rekordnými číslami je opäť refinancovanie starých hypoték novými úvermi. „Rekordne lacné úvery lákajú stále viac domácností k predčasnému splateniu starého úveru a vybaveniu nového,“ hovorí analytik Fincentra Ján Porázik.

„Úspora môže dosiahnuť mesačne aj niekoľko desiatok eur. Čím vyšší rozdiel je medzi starou a novou splátkou, tým viac sa vyplatí prehodnotiť svoju starú úverovú zmluvu a nahradiť ju novou,“ dodáva analytik. Rozdiel v sadzbe v októbri oproti minuloročnému októbru dosiahol zhruba šesť desatín percentuálneho bodu. Oproti trom rokom dozadu, na ktoré býva sadzba najčastejšie fixovaná, klesol úrok o zhruba 1,2 p.b.. To už možno označiť ako značnú úsporu na splátke. Objem poskytnutých úverov vďaka tomu stúpol o viac ako tretinu.

Október tak pokračoval vo veľmi dobrých číslach, ktoré zaznamenáva trh už od jari. Po tradičnom čiastočnom letnom uvoľnení obchodov sa tým trh dostal do svojej najvyššej sezóny. Na jeseň a záver roka sú totiž časované kampane bánk na podporu obchodov. „Objemy hypoték tak budú pravdepodobne ďalej rásť a sadzby môžu ešte viac klesať,“ očakáva Ján Porázik.

hypoteky-oktober K značnému oživeniu obchodov došlo aj pri medziúveroch. Stavebné sporiteľne ich poskytli až o 40% viac ako vlani. Priemerný úrok klesol o zhruba desatinu, na 5,96%. Pri stavebných úveroch úrok klesol o takmer tri desatiny na 4,62%.

Veľkú úlohu v zmene tváre trhu financovania bývania zohrávajú finanční sprostredkovatelia. Tí, majú pri rokovaní s bankami lepšiu vyjednávaciu pozíciu ako jednotlivci. Prinášajú do bánk úvery vo väčších objemoch a majú tak lepšie vyjednávacie možnosti na dosiahnutie lepších podmienok pre klientov. Fincentrum bolo za minulý rok najväčším sprostredkovateľom hypoték, kedy sprostredkovalo úvery v objeme 236 mil. eur, pričom priemerná úroková sadzba bola oproti trhu nižšia o 0,6 p.b.. Len v prvom polroku 2013 predstavoval objem sprostredkovaných úverov na bývanie spolupracovníkmi Fincentra 180,2 mil. eur.

Vývoj úverového trhu má aj svoju tienistú stránku. Z pohľadu zodpovedného finančného správania sú ňou  spotrebné úvery. Tie vykazujú vysoký nárast v objeme. V  tomto prípade nejde o pozitívny jav, pretože nárast obchodov na viac ako 167 miliónov eur, nesprevádza medziročný pokles úrokovej sadzby. Domácnosti si tak na spotrebu v objeme požičali o 18% viac ako vlani, pričom hodnota z októbra 2012 bola do tejto doby historicky najvyššou hodnotou. Úrok však medziročne poskočil, a to o jednu desatinu. „Za nárastom objemu sú tak pravdepodobne vianočné nákupy,“ myslí si Ján Porázik. „Nejde o racionálne ekonomické rozhodnutia, ale najmä o nedostatočne premyslené nákupné správanie,“ dodáva. Pri spotrebných úveroch tak môžeme do konca roka očakávať pretrvávajúci vysoký záujem spotrebiteľov.

Pridaj komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Vyžadované polia sú označené *