Streda 23. septembra. Meniny má Zdenka

Jún priniesol nový rekord v objeme nových úverov na bývanie

Júnové výsledky hypotekárneho trhu v plnej miere vykompenzovali prekvapivo nízky objem poskytnutých úverov v máji. Banky v šiestom mesiaci tohto roka poskytli klientom na bývanie vyše 549 miliónov eur, čo je najviac v doterajšej histórii hypotekárneho trhu na Slovensku.

„Takýto scenár sme predpokladali, vychádzajúc z výsledkov našej spoločnosti. Pre Fincentrum bol jún produkčne druhým najsilnejším mesiacom v histórii. Klienti v plnej miere využili výhodné kampaňové podmienky, keď bežne mohli získať úročenie okolo 1,8 % ročne a najnižšia sadzba na trhu bola 1,49 % ročne,“ uvádza senior analytik spoločnosti Fincentrum Peter Világi.

Nízke úročenie pôžičiek sa podľa neho prejavilo aj na priemernej úrokovej sadzbe. Tá v júni opäť prepísala históriu a dostala sa na rekordných 2,42 % ročne. Jún tak bol mimoriadny nie len z pohľadu objemu úveroch ale aj výšky úrokovej sadzby.

„Sezóna rekordov však nateraz pravdepodobne skončila, či už z pohľadu úrokových sadzieb, alebo objemu poskytnutých pôžičiek. Od 1. júla sa úrokové sadzby zvýšili a trh prešiel do dovolenkového režimu. Podobne zaujímavé čísla zažijeme najskôr na prelome októbra a novembra,“ predpokladá analytik.

Okrem letnej sezóny sa pod zhoršenie podmienok od 1. júla podpísali aj odporúčania Národnej banky Slovenska, kedy začal platiť prísnejší limit na podiel hypoték s financovaním nad 90 percent hodnoty založenej nehnuteľnosti. V rámci nového obchodu banky nesmú klientom poskytnúť viac ako 20 percent takýchto úverov. „Ďalší zlom nás čaká v apríli 2016, kedy limit klesne na 15 % a v januári 2017, od ktorého už banky budú môcť v rámci nového obchodu financovať iba desatinu nových pôžičiek vo výške nad 90 % z hodnoty založenej nehnuteľnosti,“ dodáva Világi.

Pre klientov to znamená jediné – ak chcú riešiť svoje bývanie v budúcnosti, mali by si pripraviť aj vlastnú hotovosť, minimálne vo výške 20 percent hodnoty zakladanej nehnuteľnosti. Sporenie a finančné plánovanie tak vo všeobecnosti nadobúda ešte väčší význam. „Stále klientom vieme ponúknuť 100-percentné financovanie. Ale v takom prípade by mali rátať aj s úrokovou sadzbou nad tri percentá v čase, keď sa pôžičky dajú získať s úročením pod dve percentá,“ upozorňuje analytik. 

Regulátor trhu v podobne NBS sa limitmi na sto percentné hypotéky snaží znížiť kreditné riziko nových hypotekárnych klientov. Úver na nižšiu sumu zakladanej nehnuteľnosti (LTV) je z pohľadu banky lepšie krytý. Ako alternatívne riešenie je možné zvýšiť zábezpeku ďalšou, napríklad rodičovskou, nehnuteľnosťou. Ideálnym riešením je ale na úverový vzťah sa dlhodobo pripravovať systematickým sporením.

Jún
2014

Máj
2015

Jún
2015

Variabilná sadzba a fixácia do 1R vrátane

 

 

 

úvery na bývanie – objem (tis. eur)

20 251

10 668

9 195

úvery na bývanie – sadzba (%)

3,21

2,95

2,83

Fixácia nad 1R do 5R vrátane

 

 

 

úvery na bývanie – objem (tis. eur)

474 223

444 744

534 707

úvery na bývanie – sadzba (%)

3,19

2,47

2,39

Fixácia nad 5R do 10 R vrátane

 

 

 

úvery na bývanie – objem (tis. eur)

4 055

3 451

5 230

úvery na bývanie – sadzba (%)

7,34

6,43

4,87

Fixácia nad 10 R

 

 

 

úvery na bývanie – objem (tis. eur)

731

0

178

úvery na bývanie – sadzba (%)

2,66

1,86

ÚVERY SPOLU

 

 

 

úvery na bývanie – objem (tis. eur)

499 260

458 863

549 310

úvery na bývanie – sadzba (%)

3,23

2,51

2,42

úvery zo stavebného sporenia – objem (tis. eur)

1 871

12 813

1 626

úvery zo stavebného sporenia – sadzba (%)

4,70

4,59

4,12

medziúvery zo staveb. sporenia – objem (tis. eur)

45 980

51 456

57 165

medziúvery zo stavebného sporenia – sadzba (%)

5,54

4,66

4,86

spotrebiteľské úvery – objem (tis. eur)

200 719

193 369

229 956

spotrebiteľské úvery – sadzba (%)

12,61

11,92

11,41

 

Zdroj: Fincentrum a.s. (Spracovalo analytické oddelenie spoločnosti na základe údajov NBS.)

Pridaj komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Vyžadované polia sú označené *

Social media & sharing icons powered by UltimatelySocial