Pondelok 25. septembra. Meniny má Vladislav

Najmenej dostupné vlastné bývanie je v Bratislavskom kraji

V uplynulom roku klesla priemerná sadzba úverov na bývanie z 2,35 na 1,76 percenta, čo je historicky najnižšia úroveň. Pre porovnanie lacnejšie si požičiavajú ľudia iba v piatich krajinách eurozóny – v Nemecku, Rakúsku, Fínsku, Portugalsku a Francúzsku. 

Rekordne nízke úroky išli ruka v ruke s významným rastom záujmu o hypotekárne úvery. Tak o nové, ako aj o refinancovanie už existujúcich pôžičiek. Celkový stav úverov dosiahol koncom minulého roka hodnotu 21,9 mld. eur, čo je o 14,3 percenta viac ako pred rokom. 

Podobne sa vyvíjali i štatistiky v ČSOB. „Zaznamenali sme výrazný nárast záujmu o hypotekárne úvery. A to z pohľadu počtu aj objemu uzatvorených zmlúv. Priemerná výška hypotekárneho úveru sa v uplynulom roku zvýšila medziročne o 14 percent,“ hovorí Andrea Lazar, riaditeľka Odboru retailového segmentu ČSOB.

Najvyššie hypotekárne úvery čerpajú obyvatelia Bratislavského kraja. Priemerná výška hypotekárneho úveru v Bratislavskom kraji vlani 80 296 eur, čo je o tretinu viac ako celoslovenský priemer. Naopak, najnižšiu priemernú hypotéku eviduje banka v Banskobystrickom kraji 48 118 eur, čo je o necelú pätinu menej ako celoslovenský priemer. Štatistiky vyplývajú z obchodov ČSOB.

priemerna-vyska-hypoteky

Rozdielna výška úverov samozrejme súvisí s rozdielnymi cenami nehnuteľností v regiónoch. Ich ceny v pomere k priemernej mzde v danom regióne potom vyjadruje dostupnosť bývania. V poslednom štvrťroku vlaňajška si priemerne zarábajúci Slovák zo svojho mesačného platu mohol dovoliť kúpiť približne 0,76 m² bytu alebo domu.

Z aktuálneho porovnania miezd a cien nehnuteľností v jednotlivých krajoch vyplýva, že z priemerného mesačného platu si môže najmenej dovoliť obyvateľ Bratislavského kraja, a to presne 0,67 m². Naopak, najviac obyvateľ Trenčianskeho kraja, v priemere 1,38 m².

dostupnost-byvania

Vo vlastnej nehnuteľnosti v súčasnosti býva až 89 percent Slovákov, zatiaľ čo priemer v EÚ je nižší – na úrovni 70 percent. Dá sa však predpokladať, že v budúcnosti sa podiel ľudí v prenájmoch zvýši. „Vyššia cena úverov na bývanie spolu s postupne nasycujúcim sa dopytom môže viesť k určitej cenovej korekcii a k dočasnému zníženiu cien nehnuteľností. Z dlhodobého hľadiska by však mali byť ceny bytov a domov v ekonomických centrách pravdepodobne postupne vyššie, v súlade s bežnou infláciou v ekonomike.

Ceny nehnuteľností v mestách a silných regiónoch v dlhodobej perspektíve rastú v priemere o dve až tri percentá ročne. Vzhľadom na nízky podiel nájomného bývania na Slovensku v porovnaní s priemerom EÚ sa dá v dlhodobejšom horizonte očakávať aj nárast podielu nájomného bývania voči súkromnému vlastníctvu,” vysvetľuje Jozef Futrikanič, riaditeľ Odboru financovania nehnuteľností ČSOB.

Pridaj komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Vyžadované polia sú označené *