Sobota 21. októbra. Meniny má Uršuľa

Nehnuteľnosti začiatkom roka zlacneli, priestor na rast cien nevidieť

Vyčkávate s predajom bytu kým ceny realít neporastú? Zdá sa, že ste si našli trvalé zamestnanie. Priemerná cena nehnuteľností v prvom štvrťroku 2013 medzikvartálne poklesla o 0,6%, keď pokles ťahali domy (-2,2%) a 1 izbové byty (-0,5%) a analytici veľký priestor na zvyšovanie cien v krátkodobom horizonte nevidia.

Nehnuteľnosti podľa kategórií

Aj keď NBS nezverejňuje váhu jednotlivých kategórií realít, pohľad na medzikvartálny vývoj naznačuje, že trh realít ťahali práve 1-izbové byty a domy. Inak by sa nestalo, že ceny medzikvartálne poklesli, aj keď vo väčšine segmentov rástli. Celkovo byty zdraželi o 0,3%, kategória 2-izbových o 0,4%, 3-izbové o 0,1%, 4-izbové o 0,3% a luxusné veľké byty až o 4,8%. 

„Atraktivita predávanej nehnuteľnosti bude aj v roku 2013 závisieť od kombinácie viacerých faktorov, akými sú najmä cena, región, lokalita, veľkosť, vek či technický stav. Vo vzťahu ponuka – dopyt ale bude zohrávať dôležitú úlohu aj ekonomická situácia domácností, ktoré na kúpu bytu alebo domu pomýšľajú. Podľa výsledkov spotrebiteľského barometra ŠÚ SR plánujú v tomto roku kúpu alebo stavbu domu, bytu, chalupy či chaty 4% opýtaných slovenských domácností,“ poznamenáva analytička Poštovej banky Eva Sadovská.

ceny-kategorie-1q2013

Na medziročnej báze sa ceny nehnuteľností mierne zhodnotili o 0,4%, pričom pokles sme videli v prípade 1-izbových bytov (-2,2%), 2-izbových (-0,5%)  a 3-izbových bytov (-1,5%). V ostatných kategóriách, ako vidieť v tabuľke, ceny rástli, pričom najviac v segmente luxusných bytov a to až o +6,7%.

Nehnuteľnosti podľa krajov

Medzikvartálny pokles cien nehnuteľností zaznamenali štyri kraje: Nitriansky (-2%), Košický (-1,8%), Prešovský (-1,6%) a Bratislavský (-0,5%). Najvýraznejšie rástli ceny v Trnavskom kraji (+2,8%), ďalej v Banskej Bystrici (+1,6%), Žiline (1,2%) a Trenčíne (0,9%). Zaujímavosťou je, že v Žilinskom kraji rástli ceny realít už piaty kvartál po sebe.

Medziročne sa ceny najvýraznejšie znížili v Trenčianskom (-5,4%) a Nitrianskom kraji (-5,2%). Naopak, najviac rástli v Žiline (+4,9%).

ceny-kraje-1q2013

Pri hodnotení realitného trhu však treba hľadieť nielen na vývoj cien, ale aj na objem uskutočnených obchodov, upozorňuje Mikuláš Cár z NBS v rýchlom komentári k realitnému trhu: „Podľa dostupných údajov sa úspešnosť  predajov bytov v 1. štvrťroku 2013 v rámci Slovenska v porovnaní  s predchádzajúcim štvrťrokom mierne  zhoršila. Na začiatku roka 2013 sa podarilo predať až zhruba každý 27.  ponúkaný byt na predaj, kým na konci  roka 2012 sa predal asi jeden z 24  ponúkaných bytov na predaj. Najlepšia úspešnosť predajov bytov bola aktuálne zaznamenaná v Prešovskom kraji a najhoršia v Nitrianskom kraji.“

Financovanie najmä cez hypotéky

Slováci si kupujú nehnuteľnosti najčastejšie na úver: Rozhodujúca časť transakcií na trhu s bývaním (až takmer 80%) je financovaná z úverových zdrojov. Objem nových úverov na bývanie predstavuje dlhodobo okolo 70 percentný podiel na celkovom objeme úverov, ktoré čerpajú domácnosti. Celková hodnota úverov na bývanie má rastúci trend a ku koncu marca 2013 dosiahla takmer 14 mld. EUR. Najvýraznejší podiel na celkovom objeme úverov na bývanie majú iné úvery na bývanie (takmer 55%), na hypotekárne úvery pripadá zhruba 30 percentný podiel a na úvery stavebného sporenia okolo 15%,“ komentuje M. Cár z NBS. 

Analytička Poštovej banky Eva Sadovská dodáva, že ekonomická dostupnosť bývania sa na Slovensku posledné roky zvyšuje: „Potrebné je ale dodať, že iba u tých Slovákov, ktorí si prácu dokázali udržať a nezaznamenali ani pokles svojho platu. V roku 2012 si priemerne zarábajúci Slovák zo svojho mesačného platu mohol dovoliť kúpiť približne 0,65 m2 bytu alebo domu, a teda dostupnosť bývania bola vzhľadom na klesajúce ceny nehnuteľností a nominálny rast platov o niečo vyššia ako v roku 2011. Rozrastajúce sa rady na úradoch práce ale zapríčinili, že na kúpu bytu mohlo pomýšľať menej Slovákov ako predvlani. Najmenej dostupné bývanie je podľa tohto ukazovateľa v Bratislavskom kraji (cca 0,60 m2 z 1 platu) a najvyššia naopak v Nitrianskom kraji, kde si obyvateľ z jedného hrubého platu môže dovoliť kúpiť niečo cez jeden meter štvorcový nehnuteľnosti určenej na bývanie. Pravdou ale je, že v Bratislavskom kraji, ktorý sa vyznačuje najnižšou mierou nezamestnanosti, môže pomýšľať na kúpu bytu vyšší podiel ľudí ako v ostatných regiónoch SR, Nitriansky kraj nevynímajúc.“

Kam sa pohnú ceny realít?

Z vyjadrení analytikov sa dá usudzovať, že ceny realít v tomto roku zrejme neporastú: „Zdá sa, že ceny skôr kolíšu okolo dna a nemajú zatiaľ tendenciu k rýchlemu obratu smerom hore. To teda stále naznačuje, že je to trh kupujúceho. Ten si môže naďalej dôkladne vyberať z ponuky a zvažovať svoje možnosti, keďže skorý rast cien sa vzhľadom na ekonomickú situáciu predpokladať nedá. Rýchlejšiemu zotaveniu cien preto bráni najmä vysoká nezamestnanosť a nízka spotrebiteľská dôvera,“ myslí si analytik ČSOB Marek Gábriš. 

Mikuláš Cár z NBS dodáva: „Aktuálne údaje o znižujúcich sa priemerných cenách nehnuteľností na bývanie potvrdzujú predpoklady, že rastúce ceny bývania v predchádzajúcich dvoch štvrťrokoch by mali mať  len prechodné trvanie. Dôvodom rastúcich cien bývania mohli byť transakcie spojené  s vylepšovaním pôvodného bývania, ktoré spravidla realizujú klienti s predstavou o vyššom štandarde  bývania, do ktorého sú ochotní aj viac investovať. Mohla k tomu prispieť aj zvýšená dostupnosť  úverov na bývanie prostredníctvom rôznych akcií komerčných bánk, čo zvyčajne podnecuje rast cien  nehnuteľností na bývanie. Základné ekonomické fundamenty, situácia na trhu práce a celkový sentiment obyvateľstva nevytvárajú predpoklady pre zásadné zmeny na slovenskom trhu s bývaním v krátkodobom horizonte. Preto možno aj v nasledujúcich mesiacoch očakávať skôr jeho stagnáciu vo väčšine regiónov pri pokračovaní miernych zmien priemerných cien domov a bytov oboma smermi.“ 

Ani analytička Poštovej banky Eva Sadovská nevidí dôvod na rast: „Súčasný ekonomický vývoj v krajine a s ním súvisiaca vysoká miera nezamestnanosti zatiaľ nenaznačujú, že by v roku 2013 mali začať ceny nehnuteľností výraznejšie rásť. Ani výraznejší pokles sa nám už ale nezdá pravdepodobným.“

Spracované na základe štatistík, ktoré NBS pripravuje z údajov NARSK. Ilustračné foto: sxc.hu. 

Jedna odpoveď na “Nehnuteľnosti začiatkom roka zlacneli, priestor na rast cien nevidieť”

  1. Peter píše:

    Áno a ceny nehnuteľnosti neporástli. Porástli iba regionálne. Tak teda sa analytici trafili. Ak máte záujem o predpoklad vývoja nehnutelností v Nových Zámkoch prečítajte si http://realfin­n.sk/vyvoj-cien-realit a časom uvidíme či im to vyšlo.

Pridaj komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Vyžadované polia sú označené *