Pondelok 25. septembra. Meniny má Vladislav

Úrok na hypotékach v novembri – opäť rekordné minimum

Úroková sadzba na hypotekárnych úveroch zostala aj v novembri na najnižšej úrovni v histórii Slovenska – 3,77 percenta. Svedčí to o mimoriadnom období, ktoré na hypotekárnom trhu zažívame. Sadzby sú nízke a záujem o nové úvery preto vysoký. V jedenástom mesiaci banky poskytli úvery na bývanie v hodnote 408,5 mil. eur. Je to určité spomalenie oproti doteraz najvyššej októbrovej hodnote – 440 mil. eur, no aj novembrová suma je vysoká. Predstavuje tretí najvyšší mesačný objem úverov na bývanie za uplynulý rok. Medziročne je vyššia o 15 percent. Čísla vyplývajú zo štatistiky NBS.

„Za nízkymi hypotekárnymi sadzbami stojí niekoľko faktorov,” hovorí analytik Fincentra Ján Porázik. Na jednej strane sú to priaznivé sadzby na medzibankovom trhu a nízke úročenie štátnych dlhopisov, ktoré ovplyvňuje úroky hypoték, na druhej strane je to konkurencia medzi slovenskými bankami, ktorá zráža ceny hypoték nadol. „Klienti, ktorým končí fixácia a ktorí môžu preniesť svoju hypotéku do inej banky hľadajú najvýhodnejšiu ponuku na trhu. Nezastupiteľnú úlohu tu zohrávajú finanční sprostredkovatelia, ktorí svojimi trhovými znalosťami vedia nájsť pre klientov najlepšie podmienky. Takéto migrujúce úvery potom vytvárajú tlak na banky,” vysvetľuje rastúci vplyv konkurencie J. Porázik.

hypoteky-november Priemerná úroková sadzba úverov na bývanie klesla medziročne o pol percentuálneho bodu. Analytici sa domnievajú, že by i naďalej mohla mierne klesať. Výhodné makroekonomické a medzibankové prostredie by totiž malo pretrvávať aj tento rok a konkurencia bude naďalej fungovať. „Postupne by sa mala zlepšovať i situácia na trhu práce, takže k migrujúcim úverom pribudnú nové žiadosti od občanov, u ktorých sa obnoví odvaha kúpiť si nehnuteľnosť,” prognózuje analytik Fincentra.

Veľkú úlohu v zmene tváre trhu financovania bývania zohrávajú finanční sprostredkovatelia. Tí, majú pri rokovaní s bankami lepšiu vyjednávaciu pozíciu ako jednotlivci. Prinášajú do bánk úvery vo väčších objemoch a majú tak lepšie vyjednávacie možnosti na dosiahnutie lepších podmienok pre klientov. Fincentrum v novembri sprostredkovalo pre svojich klientov hypotekárne obchody v objeme 40 mil. eur, čím potvrdzuje svoj trhový podiel v tomto segmente na úrovni desať percent.

Vysoký bol v jedenástom mesiaci i objem spotrebných úverov. Úlohu určite zohrali blížiace sa sviatky a trend kupovať darčeky na úver. „Dlhodobo upozorňujeme, že financovanie krátkodobej spotreby formou spotrebných úverov je nezdravý jav,” konštatuje J. Porázik. Na darčeky by mali podľa neho stačiť úspory a nad ich rámec by sa ľudia nemali zadlžovať. Mesačná hodnota nových spotrebných úverov dosiahla 162 mil. eur, čo je len o tri percentá menej ako v rekordne výdatnom októbri. Spotrebitelia sa priemerne zadlžovali za vysokú úrokovú sadzbu – 14 percent ročne.

Úverová aktivita stavebných sporiteľní v novembri nebola veľmi výrazná. Bola síce vyššia ako v rovnakom období vlaňajška, ale oproti októbru bol objem nových stavebných úverov a medziúverov nižší. Priemerná sadzba stavebných úverov dosiahla 4,77 percenta a medziúverov 5,95 percenta.

Nepoznáme zatiaľ výsledky úverového trhu za posledný mesiac vlaňajška a teda nemôžeme bilancovať celý minulý rok. Bude preto zaujímavé sledovať, či sa i v decembri potvrdia vyššie zmienené trendy. „Ohľadom tohto roka si dovolím predpovedať, že boom hypotekárneho trhu bude i v roku 2014 pokračovať. Vzhľadom k silnému roku 2011, z ktorého trojročné fixácie budú tento rok končiť, si myslím, že požiadavka klientov na výhodnejšie podmienky hypoték bude silná,” uzatvára analytik Fincentra.

Pridaj komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Vyžadované polia sú označené *