Utorok 26. septembra. Meniny má Edita

Úroky na hypotékach v júli po dlhšom období vzrástli

Priemerná úroková sadzba na nové úvery na bývanie dosiahla v júli 2,56 percenta, čo je o 14 desatín percenta viac ako v júni. Predtým úrok vzrástol naposledy v januári a to o päť desatín. Hodnota nových úverov dosiahla dovedna 493,9 mil. eur, čo je tretia najvyššia suma tento rok.

Júl bol prvým mesiacom v tomto roku, kedy priemerná hypotekárna sadzba vzrástla. Nejde však o zmenu trendu, ale skôr len o sezónne vydýchnutie. Počas roka sú totiž typicky dve obdobia, keď sadzby rastú. Sú nimi začiatok roka a leto. Bankám vtedy skončia akciové ponuky z predchádzajúcej sezóny a banky sa zároveň chystajú na nadchádzajúce obdobie. Vidno to napríklad už i na septembrových akciách, keď na trh prišli nové ponuky.

 „Väčšina bánk po skončení jarných kampaní v júli svoje úrokové sadzby mierne zvýšila. To sa prejavilo aj na priemernej trhovej úrokovej sadzbe,“ vysvetľuje analytik Fincentra Peter Világi. “Nedá sa povedať, že by išlo o zmenu trendu. Skôr ide o letnú pauzu,” uvádza.  Na prelome októbra a novembra, kedy budú vrcholiť chystané nové kampane, priemerná úroková sadzba môže ešte pozitívne prekvapiť, dodáva analytik

Pokles však už, podľa neho, nebude významný. Neočakáva, že by najnižšia sadzba mohla klesnúť pod 1,49 percenta, čo bola najlacnejšia ponuka z júna. V najbližších mesiacoch by mala priemerná sadzba už len stagnovať.

hypoteky-jul-2015

Medzi ponukami, s ktorými banky po prázdninách prišli, sú napríklad výhodnejšie dlhšie fixácie. Ide o obdobie na päť až desať rokov, pri ktorom sadzby aktuálne klesajú. Ešte v júni bol priemerný úrok pri fixáciách na päť až desať rokov podľa štatistiky NBS 5,18 percenta. V septembri je najlacnejšia ponuka už na úrovni 2,75 percenta.

Ide o ponuku Tatra banky, ktorá o jej fixácii na sedem rokov v súčasnosti informuje v reklamnej kampani. „Klient má istotu, že ani pri náhlom náraste sadzieb na trhu sa jeho splátka nezmení. Vie tak lepšie a dlhodobejšie predvídať výdavky a naplánovať si svoj rodinný rozpočet,” dôvodí výhodnosť pre klientov banka.

S podobnými ponukami však prichádzajú i iné úverové ústavy. ČSOB napríklad ponúka možnosť zafixovať si na desať rokov úrok vo výške 2,8 percenta.  Slovenská sporiteľňa na toto obdobie dáva sadzbu 2,9 percenta, UniCredit Bank zas na sedem rokov 2,95 percenta.

“Z dlhodobého hľadiska vnímame rastúci záujem klientov o dlhšie fixácie,” uvádza ČSOB. “Trend posunu k dlhším fixáciám sme zaznamenali nielen pri novoposkytnutých úveroch, ale aj pri zmluvách, pri ktorých skončila dohodnutá fixácia úrokovej sadzby,” dopĺňa Slovenská sporiteľňa.

Sú však i banky, ktoré podobný trend nepozorujú. “Zmeny v klientskych preferenciách sme zatiaľ nezaznamenali. Klienti stále preferujú tri až päť ročné fixácie,” dokladá VÚB banka.

Dlhá fixácia úroku je stávkou s bankou o budúcom makroprostredí. Ak by však došlo k otrasu trhov a zdraženiu peňazí, získava dlžník, ktorý môže splácať lacnejšiu hypotéku, ako tú, ktorá bude v tom čase na trhu. Na druhej strane, ak úroky budú v budúcnosti ďalej klesať, rozdiel zostane zaknihovaný v prospech finančného ústavu. Pokles hypotekárnych sadzieb už na Slovensku pokračuje niekoľko rokov. Pred piatimi rokmi bola priemerná sadzba 5,4 percenta. Dnes sa tak sadzby dostali zhruba na priemernú európsku úroveň. Ak nedôjde k výrazným negatívnym makro udalostiam, cena hypoték by sa už na predchádzajúce úrovne vrátiť nemala.

“V súčasnosti nie je dôvod predpokladať, že by úrokové sadzby v krátkom čase výraznejšie vzrástli,” myslí si analytik Fincentra. Za znižovaním úrokových sadzieb pri 7-ročných a 10-ročných fixáciách vidí skôr snahu bánk udržať si klientov na dlhšie obdobie, aby tak obmedzili ich úverovú turistiku, ktorá je pre banky administratívne nákladná. 

Ponuky bánk na fixáciu hypotekárnych úrokov na dlhšie ako 5 ročné obdobie:

ČSOB

5 ročná fixácia – od 2,2 %
10 ročná fixácia – od 2,8 %

Tatra banka

7 ročná fixácia – 2,75 %

UniCredit Bank (1)

3 ročná fixácia – 1,79 %
5 ročná fixácia – 1,99 %
7 ročná fixácia – 2,95 % 
10 ročná fixácia – 3,25 %

Slovenská sporiteľňa (2)

3 ročná fixácia – od 2,00 % ročne
5 ročná fixácia – od 2,20 % ročne
10 ročná fixácia – od 2,90 % ročne

(1) – podmienky: poistí splátky úveru, nechá si na účet zasielať jeden a pol násobok výšky splátky úveru a zároveň aktívne využíva kreditnú kartu

(2) – úroková sadzba zohľadňuje aj zvýhodnenia platné pre Lepšie úroky

Údaje poskytnuté bankami.

Pridaj komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Vyžadované polia sú označené *