Nedeľa 17. decembra. Meniny má Kornélia

V Prešovskom kraji cítiť nedostatok nových bytov

Prešovský kraj – to sú aj luxusné apartmány vo Vysokých Tatrách. Skutočný obraz o realitnom trhu nám však apartmány neposkytnú. Situáciu na východe poznačila predovšetkým slabá výstavba nových bytov. Výrazný cenový rozdiel cítiť medzi Prešovom či Popradom na jednej strane a malými mestami.

Byty  

Táto lokalita sa vyznačuje odlišným trendom vývoja ako ostatné územie Slovenska. Nedostatok štátnych dotácii a obmedzená miera zahraničných investícií sa prejavila aj na bytovej výstavbe. Vo všeobecnosti sa dá súčasná situácia na trhu s bytmi charakterizovať nedostatkom starých bytov a limitovanou, resp. neexistujúcou výstavbou nových bytov. Výstavba ani v minulosti nebola v porovnaní s inými krajmi taká intenzívna.

Citeľný je najmä nedostatok 1-izbových, 2-izbových a 4-izbových bytov. V niektorých okresoch takéto byty takmer vôbec nie sú v ponuke (viď. tabuľka). Ceny v Prešovskom kraji rástli pomalším tempom ako v iných častiach Slovenska. Najnižšie ceny bytov sú v malých okresoch, kde si môžete kúpiť 3-izbový byt do 30.000 eur (903.780,- Sk). Pokiaľ máte radi luxus, tak si môžete prísť taktiež na svoje, v ponuke nájdete aj luxusné zrekonštruované byty vo vyšších cenových kategóriách.

Optimistickejšia situácia na trhu s bytmi je v Prešove a Poprade. V týchto mestách je široká ponuka starších bytov.  V Prešove sa v súčasnosti ponúka na predaj  aj niekoľko novostavieb (Apartmány Torysa, byty na Čapajevovej, byty na Ďumbierskej).

V okres Poprad je situácia špecifická z hľadiska  širokej ponuky nových apartmánových domov v turisticky zaujímavých oblastiach. Na výber si môžete vybrať z 300 apartmánových bytov v projekte Lomenice (Veľká Lomnica), 368 apartmánových bytov v Silver Resorte (Vysoké Tatry), 12 apartmánových bytov v Projekte Lomničák  (Tatranská Lomnica), 80 bytov v projekte  Kukučka (Tatranská Lomica), 63 bytov v Tatraville (Veľká Lomica), 33 bytov  v projekte Smrek (Štrbské pleso), 42 bytov v projekte Pálenica (Tatranská Štrba), 48 bytov v projekte Veľká Lomnica (Veľká Lomnica). Ceny týchto bytov sa pohybujú vo vyšších cenových úrovniach a sú plánované skôr ako investičná príležitosť.

Ceny bytov v Prešovskom kraji

 

okres

Cena v euro/Sk

1 izbový

2 izbový

3 izbový

4 izbový a väčší

Bardejov

28.214,8/ 850.000

32.098,52/967.000

50.521,14/1.522.000

 

Humenné

19.916,35/600.000

40.065,06/1.207.000

57.591,45/1.735.000

43.152,09/1.300.000

Levoča

23.235,74/700.000

38.504,95/1.160.000

51.118,64/1.540.000

 

Kežmarok

35.351,52/1.065.000

52.778,33/1.590.000

58.720,04/1.769.000

79.997,34/2.410.000

Medzilaborce

10.124,15/305.000

11.949,81/360.000

16.265,02/490.000

19.584,41/590.000

Poprad

51.450.57/1.550.000

54.769,97/1.650.000

73.225,79/2.206.000

79.831,37/2.405.000

Prešov

41.492.40/1.250.000

56.595,63/1.705.000

67.914,76/2.046.000

75.682,14/2.280.000

Sabinov

 

36.778,86/1.108.000

57.093,54/1.720.000

 

Snina

   

36.513,31/1.110.000

 

zdroj: vlastný prehľad trhu

Domy

V Prešovskom kraji ešte stále platí, že ľudia si tu stavajú domy na celý život. Preto je aj obmedzená ponuka týchto nehnuteľností. Tend sťahovania je menej rozvinutý. Domy sú často veľké, viacgeneračné. Ceny domov sú nižšie, hlavne v prihraničných regiónoch (hranice s Ukrajinou a Poľskom), kde je horšia infraštruktúra, občianska vybavenosť a dopravné spojenie. V okresoch Medzilaborce, Svidník, Stropkov sa dá kúpiť obývateľný dom do 30.126 eur (1 mil. Sk). Charakteristické pre región Šariša a Spiša je sťahovanie mladých ľudí do miest a starnutie obyvateľstva.

Aj tu vo väčších mestách vyrastajú luxusné štvrte v ktorých sa ceny mestských víl pohybujú okolo 497.908,78 eur (15 mil. Sk) až 663.878,38 eur (20 mil. Sk).

 

zdroj:
Prešovský samosprávny kraj

Pozemky

Tak ako ceny ostaných nehnuteľností aj ceny pozemkov sú nižšie v porovnaní s ostatnými časťami Slovenska. Prejavuje sa tu nedostatok pozemkov (tie si držia majitelia pre svoje deti a vnúčatá). Ceny stavebných pozemkov sa pohybujú od 6,64 eur/m2 (200 Sk/m2) v malých obciach okresu Medzilaborce, Stropkov a Snina po 76,35 (2.300,- Sk) vo vyhľadávanej prešovskej časti Šidlovec. 

Vývoj cien

Podľa štatistík uverejnených Národnou bankou Slovenska sa ceny za prvé 3 kvartály roku 2008 pohybovali smerom nahor. Za prvý kvartál sa sumárna cena za nehnuteľnosti uvádza vo výške  28.914,- Sk/m2 (959,77 eur/m2) za 2 kvartál  vo výške 31.742,- Sk/m2 (1.052,91 eur/m2) a za tretí kvartál vo výške 34.866,- Sk/m2 (1.157,34 eur/m2). Keďže v Prešovskom kraji neboli ceny nehnuteľnosti tak „ nafúknuté“ ako v iných častiach Slovenska, možno tu predpokladať len mierny pokles, prípadne stagnáciu na súčasných hodnotách.

Prešov čaká na impulzy

Realitný trh v Prešovskom kraji nie je až taký dynamický. Pri hľadaní vhodnej nehnuteľnosti navyše nie je najvhodnejším nástrojom internet. Stále platí, ak hľadáte, spýtajte sa radšej na mestskom úrade či v obchode.

Súčasná finančná kríza nepraje trhu s nehnuteľnosťami ani v Prešovskom kraji.  Zvyšujúca sa nezamestnanosť a takmer žiadne zahraničné investície naznačujú, že v najbližšom čase sa asi nič  významné na trhu s nehnuteľnosťami v tejto lokalite neudeje. Ostáva len dúfať, že kríza rýchlo prehrmí a slovenská vláda zameria svoj pohľad aj ďalej ako len po Trnavu a Žilinu.

Budú podľa Vás ešte klesať ceny nehnuteľností?

View Results

Loading ... Loading ...

2 odpovede na “V Prešovskom kraji cítiť nedostatok nových bytov”

  1. Patočka píše:

    K článku mám dve pripomienky, píšete že v Prešovskom rtaji nie je realitný trh dynamický. k tomu ale treba upresniť, že momentálne (zdôrazňujem:monentálne) nikde na Slovensku nie je realitný trh dynamický. A po druhé, píšete že v Prešovskom kraji bola v poslednom čase slabšia bytová výstavba, ono je to však tak, že slabšia výstavba bola aj v iných tzv. zaostalejších krajoch Slovenska, vrátane košického a čiastočne napr. aj banskobystrického. S ostatnými argumentmi a myšlienkami v článku súhlasím.

    • LB píše:

      Urcite mate pravdu, ze momentalne realitny trh nie je ani v ostatnych castiach Slovenska na tom najlepsie a aj, ze vystavba bytov bola poddimenzovana aj v niektorych dalsich regionoch Slovenska. Avsak v clanku som sa snazila zamerat na Presovsky kraj, ktoremu sa vacsinou venuje menej pozornosti. Dakujeme za reakciu.

Pridaj komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Vyžadované polia sú označené *