Piatok 17. novembra. Meniny má Klaudia

Vianoce v drevenici? Ako sa vyvíjajú ceny chalúp a chát

Vianoce v zasneženej drevenici alebo Silvester na horách – Kto sa pokúša objednať si na koniec roka ubytovanie pod zasneženými horami, vie, aké je to zložité. Riešením je investovať do vlastného. Najmä ak berieme do úvahy, že ceny rekreačných nehnuteľnosti nie sú až tak nafúknuté ako ceny bytov.

So zvyšujúcou sa životnou úrovňou už Slováci rozmýšľajú aj nad investíciou do chát či chalúp. V mladších vekových skupinách prevláda trend kúpy chát a chalúp v oblastiach vhodných na rekreáciu (lyžovanie, turistika, horolezectvo, kúpanie), agroturistiku a cykloturistiku. Odlišné je to u starších obyvateľov, ktorí si kupujú chalupy v blízkosti pôvodného bydliska. V takomto prípade je dôležitá základná občianska vybavenosť (pošta, potraviny),  veľkosť pozemku a možnosť pestovania ovocia, zeleniny, viniča.

Dôležitým kritériom pri kúpe chalupy je okrem prírodného a kultúrneho bohatstva vzdialenosť, ktorú sme ochotní prejsť. Väčšinou to býva maximálne do 2 hodín cesty autom od miesta trvalého bydliska.

Ceny chalúp a chát na rozdiel od cien bytov  neprešli takým rapídnym rastom v posledných 2-3 rokoch.  Od 150 tisíc Sk (4979,09 eur) si už môžeme kúpiť starý dom, ktorý si zrekonštruujeme podľa vlastných predstáv. Pokiaľ sme ochotní investovať 500 tisíc (16.596,96 eur) až 1 mil. Sk nájdeme tisíce nehnuteľností z ktorých si môžeme vybrať. Cena narastá s atraktivitou prostredia  a s lepším stavom nehnuteľnosti. Nie je výnimkou, keď sa ceny dreveníc vo vyhľadávaných  lokalitách Tatier vyšplhajú až k hranici 5 miliónov Sk (165.969,6 eur). Najnižšie ceny sú v odľahlých regiónoch stredného a východného Slovenska s nedostatočnou infraštruktúrou a občianskou vybavenosťou.

Obavu realitných maklérov z poklesu cien nehnuteľnosti nevníma Tomáša Harman, majiteľ Realitnej kancelárie Romantické chalupy zastrešujúcej ponuku viac ako 2/3 rekreačných nehnuteľností na Slovensku: „Kríza na Slovensku ešte nie je. Je tu len panika z príchodu krízy a panika v súvislosti s príchodom eura. Pokles ani nárast cien chát a chalúp sme nezaznamenali“.

Podľa štatistík internetového portálu Trh.sk ceny domov na Slovensku v 27. až 50. týždni 2008  (bez domov v Bratislave) oscilujú okolo hranice 25.000,- Sk/m2 (829,85 EUR/m2). Tieto ceny sú vrátane cien domov v krajských a okresných mestách, ktoré zvyšujú celkovú priemernú cenu za m2. Približne 80 % predávaných nehnuteľností na rekreačné účely je vedených na listoch vlastníctva ako rodinné domy. Štatistiky ohľadom predajnosti samotných rekreačných nehnuteľností nie sú sledované.

Veľká zmena nastala aj z hľadiska dopytu klientov. Kým v minulosti  podľa T. Harmana „cca 80 % klientov boli Bratislavčania, 5 % zahraniční klienti a 15 % mimobratislavskí. V súčasnosti Bratislavčania tvoria iba približne 30 % z celkového dopytu po rekreačných nehnuteľnostiach“.

Nemenej dôležité pri kúpe každej nehnuteľnosti je okrem jej stavu aj vysporiadanie majetkových vzťahov, prístupová cesta, elektrina, plyn, mestská voda, prípadne studňa, kanalizácia (septik) a ďalšie veci, na ktoré sme si v dnešných časoch zvykli.

Po zvážení pozitív a negatív, ktoré nám prinesie kúpa „druhého domova“ je dobre niekedy sa riadiť aj svojim pocitom a samozrejme aj radou odborníka, akým T. Harman určite. Takže na záver jeho odporúčanie: „Nie je dôvod na vyčkávanie s kúpou chalupy. Ceny nebudú klesať, lebo  aj teraz sú veľmi nízke, ceny budú mierne stúpať, minimálne  o mieru inflácie. Vždy sa ešte oplatí kúpiť si staršiu nehnuteľnosť, ako postaviť novú“.

Priemerné ceny domov v SR

Rok/

štvrťrok

Domy

Z toho

dom

vila

3. Q 2008

37. 573

37.089

59.464

2. Q 2008

38.925

38.620

53.581

1.  Q 2008

38.140

37.841

50.530

zdroj: NBS

Prírodné a kultúrne zaujímavosti na Slovensku

Kraj

Zaujímavosti

Bratislavský

Bratislava s mnohými kultúrnymi a technickými pamiatkami, Malokarpatský región,    Senecké jazerá, štrkoviská v Bratislava, Dunajskej Lužnej, Mariánka, Veľké Leváre, Dunajské ramená

Trnavský

Kúpele (Piešťany, Smrdáky), termálne kúpaliska (Horné Saliby, Vincov les, Dunajská Streda, Veľký Meder, Topoľníky,  Koplotovce), vodné nádrže (Sĺňava, Kráľová nad Váhom a Gabčíkovo)

Nitriansky

Nitra a okolie, termálne kúpaliská (Santovka, Margita – Ilona, Poľný Kesov, Komárno, Podhájska, Diakovce), Brhlovce, Duchonka

Banskobystrický

Banská Bystrica a okolie, Špania dolina, Donovaly, Čertovica, národné parky Nízke Tatry, Slovenský raj, Muránska planina, Veľká Fatra,  CHKO Štiavnické vrchy, Ponitrie, Cerová vrchovina,  Poľana

Žilinský

Kúpele (Rajecké Teplice, Turčianske Teplice,  Korytnica,  Lúčky), geotermálne vrty v Liptovskom Jáne, Bešeňovej, Rajci, Oraviciach a Stráňavách,  Národné parky Tatry, Nízke Tatier, Chočských vrchov, Veľkej Fatry, Malej Fatry, Javorníkov a Strážovských vrchov

Košický

Dobšinská ľadová jaskyňa, Dedinky, Mlynky, Čingov a Podlesok a iné  v Národnom parku Slovenský raj,  Betliar a Krásnohorské Podhradie, Domica v Slovenskom krase, Hôrka, Kamenec, Paľkov na Zemplínskej Šírave (vodná nádrž)  a stredisko zimných športov Krompachy – Plejsy

Prešovský

Národný park Pieniny – Červený kláštor a okolie Dunajca, Tatranský národný park (Stará Lesná, Ždiar, Mengusovce), Národný park Poloniny kúpele a výskyt minerálnych vôd (Bardejovské Kúpele, Vyšné Ružbachy, Cigeľka), vodné nádrže Domaša, Starina

Vlastníte víkendový dom?

View Results

Loading ... Loading ...

4 odpovede na “Vianoce v drevenici? Ako sa vyvíjajú ceny chalúp a chát”

  1. Peter píše:

    pan Harman sa asi snazi zachranit predaj rekreacnych chalup, ale tvrdit ze kriza v tejto oblasti nie je, tak to je uplna hlupost, kazdy uz dnes vie ze ceny nehnutelnosti lesaju skoro vsade a ludia kupuju stale menej a menej, takze tazko sa da tomu verit co pan Harman tvrdi

    • Radek píše:

      Přesně jak píšete. V Česku je to naprosto stejné. Chalupu lidi nepotřebují, a tak si klidně počkají, až se nejistota kolem současné krize uklidní. A kdo potřebuje prodat, tak půjde (bude muset) jít s cenou hodně dolu.

  2. RR píše:

    No mozno ludia budu vyckavat, ale v pripade, ze chalupa stoji cca 150 tis., asi tam velmi nie je priestor na znizovanie ceny. Skor niektore predrazene drevenice v Tatracha pod.

  3. Juliana píše:

    Zda sa mi, ze po roku su chalupy este vyhodnejsie, ako ked ste o nich pisali. Takze, kto rok pockal, oplatilo sa.

Pridaj komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Vyžadované polia sú označené *