Stvrtok 23. novembra. Meniny má Klement

Vladimír Baláž: Demografický vývoj robí z bytov rizikovú investíciu

Skôr či neskôr bude musieť niektorá z ďalších slovenských vlád zmeniť pomer sociálnych odvodov do prvého a druhého piliera v neprospech druhého, upozorňuje prognostik Slovenskej akadémie vied Vladimír Baláž. Takýto krok pritom podľa neho nemôžeme očakávať len od ľavicovej vlády. „Stačí sa pozrieť do Maďarska, aj Viktor Orbán sa profiloval ako pravicový politik a dnes…,“ pripomína nedávne zoštátňovanie dôchodkových fondov u našich južných susedov.

Problémom verejných financií a priebežných dôchodkových systémov je starnutie populácie. Kým dnes pripadá na jedného dôchodcu viac ako 5 pracujúcich (5,4), v roku 2050 to už nebudú ani dvaja (1,8). Do budúcnosti teda musíme počítať so znižovaním štátneho dôchodku alebo predlžovaním odchodu do penzie. Podľa Vladimíra Baláža je dôležité myslieť na súkromnú penziu: „Napríklad Briti chodia do dôchodku skôr ako je oficiálny vek, majú dosť našetrené a preto sa môžu vzdať časti štátneho dôchodku. V krajinách, kde si ľudia nedokážu na dôchodok našetriť, musia pracovať oveľa dlhšie a penzie sa  často nedožijú.“

Ekonomický prognostik považuje za rozumnejšie, pokiaľ bude druhý pilier pre mladých automatický s možnosťou vystúpenia:  „Nie je to to isté, ako keď dáte dobrovoľný vstup, pretože väčšina ľudí trpí takou zotrvačnosťou a nerozkývajú sa k tomu kroku. Na druhej strane treba zachovať aj určitú mieru slobody. Keď niekto usúdi, že druhý pilier preňho nie je vhodný – to môže byť veľké percento, napríklad ľudia s nízkymi príjmami, ľudia, ktorí budú dlhodobo nezamestnaní, tak by mali mať dôvod odtiaľ vystúpiť. Alebo keď je človek z nejakých ideologických dôvodov presvedčený, že by nemal byť v druhom pilieri. Ale určite by mal dlhodobo sporiť, pretože štátne dôchodky síce budú, ale budú nízke.“

Je však na škodu, že sporitelia nemajú k dispozícii širšie portfóliou sporiacich produktov: „Podľa mňa nie je veľmi šťastné, že sa druhý pilier profiloval na základe inštitúcií a nie na základe produktov. V zahraničí a najmä v západnej Európe je úplne bežné, že sa dávajú finančné produkty na licenciu. Je zrejmé, že finančné produkty dizajnujú renomované finančné inštitúcie, banky, poisťovne, takže nie je problém niekoho licencovať. Hlavne by sa prispelo k väčšej diverzite finančných produktov, pretože teraz máte na výber dva – tri druhy fondov, ktoré aj tak investujú veľmi podobne.

návrhom, aby si prvé roky mladí nemuseli na dôchodok v druhom pilieri vôbec šetriť a namiesto toho by vzrástol ich disponibilný príjem, napríklad na splátku hypotéky, však nesúhlasí: „Ja si myslím, že by mal byť povinný, je to aj určitý návyk sporenia – takého myslenia na budúcnosť, že nebudem naveky mladý."

Na Slovensku sa rozmohol fenomén investovania peňazí do nájomných bytov. V. Baláž upozorňuje, že ani tu netreba podceniť demografický vývoj: „Je to veľmi riziková investícia, zoberte si kto vlastne potrebuje bývanie? Bývanie potrebujú predovšetkým mladí ľudia, ktorí začínajú žiť a podiel tejto vekovej skupiny na celkovej populácii bude klesať a tým, podľa môjho názoru klesne dopyt po takomto bývaní. Na druhej strane by som povedal, že stúpne dopyt skôr po rekreačných nehnuteľnostiach. Ako populácia bude starnúť, bude viac kupovať chaty a chalupy. Takže byty nevidím to ako jednoznačne skvelú investíciu.“

Prognostik SAV sa stotožňuje s upozornením IFP pri MF, že štátna podpora bývania môže prispieť k nafúknutiu bubliny: „Myslím si, že je to celkom relevantný argument, pretože finančný trh si započíta dotáciu štátu do ceny.“

Vladimír Baláž hovoril o dôchodkovom sporení na na odbornej konferencii AFISPu a Ecopressu "Finančné sprostredkovanie a finančné poradenstvo 2011".

K akej forme sporenia na dôchodok sa prikláňate?

View Results

Loading ... Loading ...

Pridaj komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Vyžadované polia sú označené *