Oplatí sa vlastniť jednu alebo desiatky nehnuteľností?

Investícia do nehnuteľnosti láka nejedného Slováka. Najžiadanejšie sú byty, domy a stavebné pozemky. O nehnuteľnosť v podobe ornej pôdy, lesov či pasienkov investičnú predstavu už tak veľmi nemá. No nehnuteľnosti sú aj administratívne budovy, logistické parky, sklady i nákupné centrá. Čo to teda znamená „investovať do nehnuteľností“?

Každá nehnuteľnosť je špecifická. Už sám pojem „nehnuteľný“ naznačuje, že dva identické byty či domy na dvoch rôznych miestach budú mať aj rôznu cenu. Špecifiká tam iba začínajú.

Nehnuteľnosť znamená v prvom rade výdavky. Okrem jednorazovej nákupnej ceny treba počítať s daňami a poplatkami vyplývajúcimi z vlastníctva. Navyše pri určitých nehnuteľnostiach vyplývajú pre vlastníkov povinnosti – starať sa, obhospodarovať či neohrozovať. A tieto povinnosti sú spojené s ďalšími výdavkami.
Pozitívne však je, že na nehnuteľnosti sa dá zarobiť a zarábať. Zarobiť sa dá v prípade jej predaja za vyššiu než nákupnú cenu (a pokrytí všetkých výdavkov spojených s obchodom). Zarábať sa dá jej uvedením do používania druhou osobou.

Byty, budovy i pozemky sa dajú prenajímať. S týmto príjmom sú však okrem výdavkov spojené aj riziká. Najväčšie riziko je obava z toho, že sa nehnuteľnosť majiteľovi nevydá v pôvodnom stave. Samozrejme, v prípade spôsobenej škody je možné riešiť spory súdnou cestou, no vidina niekoľkoročného sporu s neistým výsledkom odradila nejedného.

Menšie riziko, keďže ide o chýbajúce peniaze a nie potrebu ďalších výdajov na rekonštrukciu, sú neporiadni podnájomníci. Či sú to meškajúce alebo až nezaplatené platby, ide vždy o zvýšenú potrebu komunikácie.
Výnos z investície do nehnuteľnosti je určite zaslúžený. Je však otázne, či je vzhľadom na rozsah nevyhnutných úkonov k jeho dosiahnutiu aj adekvátny.
 

Jednou z možných ciest, ako negatíva spojené so zarábaním na realitnom trhu preniesť na cudzie plecia, je investícia do realitného fondu.

Treba však upozorniť na jednu vec: realitný fond neinvestuje do takých istých nehnuteľností, po akých túžia bežní ľudia. Čo to vlastne znamená investovať do realít cez realitný fond?

Investíciou do realitného fondu sa človek stane spoluvlastníkom obchodných priestorov, priemyselných i logistických parkov, kancelárskych priestorov, obchodného domu, nákupného centra, fotovoltaickej elektrárne, pozemkov, bytového komplexu i výrobného závodu. Porovnávanie vývoja realitného fondu s vývojom cien obytných nehnuteľností teda veľmi neprichádza do úvahy.

Ponuka realitných fondov však nie je ohraničená najbližšou bankovou pobočkou ani hranicami Slovenska. Nehnuteľnosti sú všade vo svete a zahraničné podielové fondy umožňujú byť spoluvlastníkom nielen samotných nehnuteľností, ale aj firiem pôsobiacich so svojimi službami na realitnom trhu v množstve krajín.
Stovky tisíc bytov v desiatkach krajinách, desiatky tisíc komerčných nehnuteľností či rozľahlé kilometre štvorcové pozemkov s rôznym využitím sú k dispozícii práve cez túto špecifickú skupinu podielových fondov. Nehnuteľnosti v centrách či okrajoch veľkomiest, malých miest, Nejde iba o ich vlastníctvo, ale aj o výstavbu, o starostlivosť či o obchodovanie s nimi.

Realitné fondy sú nielen vhodným doplnkom k akciovým a dlhopisovým investíciám ale predovšetkým alternatívou k vlastneniu jednej či niekoľkých nehnuteľností jedným vlastníkom. Výkonnosť realitných fondov sa za uplynulých desať rokov pohybuje v závislosti od zamerania od -6,56% po 23,14 % ročne.

Správny výber investícií si vyžaduje individuálne zhodnotiť situáciu každého investora a vyskladať mu portfólio presne na mieru. Preto, ak sa vám to zdá zložité, oslovte kvalitného finančného sprostredkovateľa, ktorý zanalyzuje vašu aktuálnu situáciu a navrhne riešenie vhodné pre vás.