Nedeľa 25. októbra. Meniny má Aurel

Pri refinancovaní hypotéky sa dajú ušetriť desiatky eur mesačne

BankyBývanie 01.10.2020 | 12:34 0 Komentárov

Banky s cieľom rozšíriť svoje portfólio klientov a tak zvýšiť svoj podiel na trhu, znižujú úrokové sadzby pri úveroch na bývanie. Jedna zo slovenských bánk prišla na trh s úrokovou sadzbou už od 0,39 % pre fix 3 roky.

„Samozrejme konečnú výšku sadzby ovplyvňuje využívanie iných služieb banky, ako je poistenie úveru a bežný účet, ktorý je podmienený jeho aktívnym využívaním. Banka úrokovú sadzbu ponúka pre každého, nezávisí od bonity klienta a platí pri úveroch do 80 percent LTV (Loan to value),“ upozorňuje Zuzana Šimonová, úverová analytička spoločnosti Swiss Life Select. V prípade, že sa dlžník nepoistí proti neschopnosti splácať úver, najnižšia sadzba na trhu predstavuje 0,6 percenta.

Aký by bol rozdiel v splátke hypotéky poskytnutej pred tromi rokmi a dnes? Vezmime si úver vo výške 100 tisíc eur, so splatnosťou na 30 rokov, poskytnutý v roku 20017, kedy najnižšia úroková sadzba bola vo výške 1,39 percenta.

  • Rok 2017: výška úveru 100 tisíc eur, úroková sadzba 1,39 % p. a., splátka úveru 339,87 eura
  • Rok 2020: výška úveru 100 tisíc eur, úroková sadzba 0,60 % p. a., splátka úveru 303,60 eura

Úspora na mesačnej splátke predstavuje 36,37 eura a ročná úspora sumu 436,44 eura.

„Úrokové sadzby sú naďalej priaznivé a pri prenose úveru do inej banky môžete ročne ušetriť aj niekoľko stovák eur,“ dodáva úverová analytička. Dobrou správou je, že banky ešte stále ponúkajú spracovanie úveru bez poplatku, možnosť preplatenia poplatku za predčasné splatenie úveru a tiež môžete ušetriť poplatok za katastrálny úrad.

Existuje možnosť ušetriť na mesačnej splátke ešte viac. Dôvodom je predĺženie splatnosti úveru. Porovnajme si dva varianty pri pôvodných podmienkach poskytnutého úveru, ktorého výška je 100 tisíc eur s pôvodnou úrokovou sadzbou 1,39 percenta a so splatnosťou úveru 25 rokov.

1 – variant:

Dlžník si môže znížiť mesačnú splátku úveru a doba splácania zostane rovnaká.

  • Pôvodný úver: výška úveru 100 tisíc eur, 25 rokov, úroková sadzba 1,39 percenta p. a., mesačná splátka 394,79 eura.
  • Refinančný úver: výška úveru 100 tisíc eur, 25 rokov, úroková sadzba 0,60 percenta p. a., mesačná splátka 359,04 eura.

Úspora na mesačnej splátke predstavuje 35,75 eura, čo je ročne 429 eur.

V danom prípade na úrokoch preplatíte menej a úver tak bude lacnejší. Ušetrené peniaze môžete vkladať napríklad do pravidelného sporenia.

2 – variant:

Dlžník si môže predĺžiť dobu splácania úveru a znížiť tak svoju mesačnú splátku. Doba splácania úveru sa predĺži, ale záťaž rozpočtu domácnosti sa zníži vďaka nižšej splátke.

  • Pôvodná hypotéka: výška úveru 100 tisíc eur, 25 rokov, úroková sadzba 1,39 percenta  p. a., mesačná splátka  394,79 eura.
  • Refinančná hypotéka: výška úveru 100 tisíc eur, 30 rokov, úroková sadzba 0,60 percenta  p. a., mesačná splátka  303,60 eura.

Úspora na mesačnej splátke predstavuje 91,19 eura a ročná úspora sumu 1 094,28 eura.

„V tomto prípade ročná úspora predstavuje zaujímavú sumu.  Nevýhodou je, že na úrokoch dlžník preplatí viac, avšak úsporu na splátke môžete vkladať do sporenia. Ak mu to neskôr rodinný rozpočet dovolí, môže si po čase skrátiť dobu splácania a tak na úrokoch zaplatiť menej,“ uzatvára Zuzana Šimonová.

Pridaj komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Vyžadované polia sú označené *

Social media & sharing icons powered by UltimatelySocial