Sobota 04. júla. Meniny má Prokop

Realitný trh i vďaka dostupnosti úverov stále rastie

BankyInvestície 03.02.2016 | 09:32 0 Komentárov

Priemerné ceny nehnuteľností na bývanie sú najvyššie za posledné tri roky. V závere roka 2015 vzrástli medziročne o 1,1%. Kúpyschopnosť podporuje lepšia situácia na trhu práce ako aj nízke úrokové sadzby. 

Ceny nehnuteľností na bývanie v štvrtom štvrťroku 2015 vzrástli medziročne o 1,1 percenta. Tempo rastu sa v porovnaní v predchádzajúcim kvartálom mierne spomalilo, kedy ceny rástli medziročne o 1,2%. V porovnaní s Q3 boli priemerné ceny na konci roka vyššie o 0,2%, respektíve asi o tri eurá za 1m² (1232 EUR). Ide o najvyššiu hodnotu od Q1 2013, teda za posledné tri roky.

Z hľadiska štruktúry ťahali priemernú cenu hore ceny bytov (medziročne +6,4%) a ceny domov ju naopak tlmili Súvisí to pravdepodobne s vyššou celkovou cenou domu v porovnaní s bytom, ako aj vyšším záujmom o štartovacie byty, či migráciou ľudí do miest a bohatších regiónov. Svoju úlohu celkom iste zohráva aj dopravná dostupnosť, občianska vybavenosť, či preferencie súčasného zákazníka.

Z hľadiska regionálnej štruktúry došlo v polovici krajov k rastu a v polovici k medzi kvartálnemu poklesu. Najviac narástla cena v Bratislavskom (+1,3%) a poklesla v Košickom kraji (-3,9%). Ide tu však o pokles po súvislejšom raste niekoľkých štvrťrokov. Ceny ešte rástli v Trenčianskom, Trnavskom a Banskobystrickom kraji. Naopak okrem Košického klesali v Prešovskom, Žilinskom a Nitrianskom.

Najrýchlejšie rástli ceny 1-izbových bytov (medzi kvartálne o 3,6%) a najpomalšie 3-izbových bytov (+1,4%). Viac ako šesťpercentný rast cien bytov môže vzbudiť ešte väčšiu pozornosť regulátorov. Dostupnosť úverov a rast cien vzbudzuje obavy z vytvárania cenovej bubliny. Slovenský trh však stále rastie z relatívne malých základov a je charakteristický tiež nerovnomernou štruktúrou. K oživeniu aktivity na realitnom trhu tiež prispel rast zamestnanosti.

Priemerná dostupnosť bývania sa pravdepodobne dostala na historicky najvyššiu úroveň. Avšak situácia bola rozdielna v jednotlivých krajoch.

Priemerné ceny nehnuteľností zostávajú napriek poslednému rastu stále asi o 20% nižšie ako boli na vrchole realitného boomu v polovici roku 2008. Historicky najnižšie úrokové sadzby budú pravdepodobne aj ďalej podporovať záujem domácností o riešenie svojej bytovej otázky (pokles o -2,7%).

Marek Gábriš – analytik ČSOB.

Pridaj komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Vyžadované polia sú označené *