Sobota 26. septembra. Meniny má Edita

V niektorých lokalitách Bratislavy ceny starších bytov vysoko rastú

V lokalitách ako Nové mesto, Ružinov alebo Staré mesto, kde nie je dostatok nových bytov, staršie nehnuteľnosti rástli v závere minulého roka i o 17 percent.

V poslednom kvartáli minulého roka pokračoval medziročný rast cien starších bytov. V porovnaní s koncom roka 2013 boli o 17,8 percenta drahšie. Najvýznamnejšie rástli medziročne ceny, o viac ako 15 percent, v mestských častiach Nové Mesto, Ružinov, Staré Mesto, ale aj v Dúbravke a Karlovej Vsi. Vyplýva to z analýzy spoločnosti Bencont Investments. Cena nájmu na meter štvorcový klesá v závislosti so zvyšujúcim sa počtom izieb.

Kým za rastom absolútnych cien v častiach Ružinov a Nové Mesto bol rast priemernej ceny na meter štvorcový, v ostatných častiach mal na rast cien najvýznamnejší vplyv vyšší podiel väčších bytov v porovnaní s predchádzajúcim sledovaním v ponuke.

Ponuka novostavieb v častiach Ružinov, Nové mesto či Staré Mesto je podľa analytickej spoločnosti slabá, respektíve finančne málo dostupná v porovnaní s požiadavkami dopytu. 

Kupujúci nahrádzajú nedostatok nových bytov zvýšeným záujmom o staršie. Naopak nové byty sú dostupné v Rači a v Dúbravke, čo znižuje cenu starších nehnuteľností. Rovnaký osud čaká podľa Bencont aj staré byty v Petržalke, najmä na jej konci. Nová ponuka v projekte Slnečnice pravdepodobne znehodnotí ceny starších bytov v tejto lokalite. 

Podľa hlavného analytika Bencont Investments Matúša Jančuru dobré podmienky budú naďalej držať ceny starých bytov na relatívne vysokých úrovniach, najmä v častiach, kde ponuka novostavieb nekryje potrebu dopytu. „Ceny nájmov sa po raste od roku 2008 do roku 2012 zastabilizovali, respektíve vďaka energiám klesli, čo súvisí práve s lepšou finančnou dostupnosťou bytov z hľadiska kúpy,“ uzavrel Jančura. 

Ceny nájmov bratislavských bytov v štvrtom štvrťroku vlaňajška medziročne klesli o 11 percent. Cena prenájmu vo vyjadrení na jeden bratislavský byt s energiami sa mesačne pohybovala počas posledného štvrťroka 2014 na úrovni 651,72 eura.

Významný podiel na poklese priemernej absolútnej ceny nájmu majú podľa Bentcontu energie. Priemerná cena energií pri nájmoch medziročne klesla o 15 percent, čo sa odrazilo aj v ich podiele na tvorbe ceny nájmu, ktorý sa znížil o 3,5 percentuálneho bodu na 15 percent.

Pridaj komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Vyžadované polia sú označené *

Social media & sharing icons powered by UltimatelySocial